CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO

Le presenti condizioni generali di contratto del mediatore immobiliare (in seguito nel testo: Condizioni generali) regolano le relazioni d'affari tra l’agenzia di intermediazione immobiliare (in seguito nel testo: Mediatore) e le persone fisiche e giuridiche (in seguito nel testo: Committente) che stipulano un contratto di mediazione con il Mediatore.

Le condizioni generali sono parte integrante del contratto di mediazione stipulato tra il mediatore e il committente.


Nelle presenti Condizioni generali i seguenti termini e denominazioni assumono il seguente significato:

• Il mediatore immobiliare è una società commerciale registrata per svolgere attività di intermediazione immobiliare.
• L’intermediazione immobiliare comprende le attività del mediatore in materia di operazioni immobiliari relative alla messa in contatto del committente con una terza persona, nonché alle trattative e ai preparativi per la stipula dei negozi giuridici relativi al bene immobile in questione, e in particolare al momento dell’acquisto, della vendita, della permuta, dell’affitto, della locazione, ecc.
• Gli immobili sono porzioni di superficie di terreno, insieme a tutto ciò che vi è connesso permanentemente sulla o sotto la superficie, in conformità con le disposizioni normative generali sulla proprietà e sugli altri diritti reali.
• Il committente è una persona fisica o giuridica che stipula un contratto di mediazione con il mediatore immobiliare (venditore, acquirente, locatore, locatario, proprietario, affittuario, e altri possibili partecipanti all’operazione immobiliare).
• Una terza parte è una persona che il mediatore immobiliare cerca di mettere in contatto con il committente allo scopo di avviare le trattative per la stipula di negozi giuridici relativi a un particolare immobile.
• Il compenso di mediazione è un importo che il committente è tenuto a corrispondere al mediatore per i servizi di intermediazione.

La nostra offerta si basa sulle informazioni scritte e orali trasmesse dal committente. Esiste la possibilità di commettere errori nella descrizione e nel prezzo dell’immobile, ovvero che l’immobile pubblicizzato sia già stato venduto, affittato o che il proprietario dell’immobile abbia rinunciato alla vendita.

Il destinatario (committente) deve mantenere segrete le nostre offerte e comunicazioni e può trasmetterle a terzi solo con il nostro consenso scritto.

Se il destinatario della nostra offerta è già a conoscenza dell’immobile offerto, è tenuto a darcene comunicazione tempestiva per iscritto, tramite e-mail, fax o lettera raccomandata.


I prezzi degli immobili sono espressi in euro e in kune.


Il contratto di mediazione obbliga il mediatore a mettere in contatto il committente con una persona intenzionata a negoziare con lui i termini per la stipula di un contratto, mentre il committente si impegna a corrispondere al mediatore una specifica provvigione in caso di conclusione del contratto.

Il contratto di mediazione (in seguito nel testo: contratto di mediazione) viene concluso tra il mediatore e il committente. Il contratto di mediazione deve contenere informazioni vere e accurate.


In caso di vendita di immobile in comproprietà, per la vendita dell’immobile è necessario il consenso di tutti i comproprietari.


Con la sottoscrizione del contratto di mediazione immobiliare, il mediatore si impegna in particolare a svolgere quanto segue:

1. cercare di trovare e mettere in contatto il committente con una terza persona ai fini della conclusione dell’affare di mediazione,

2. fornire informazioni al committente in merito al prezzo di mercato medio di un immobile analogo,

3. esaminare i documenti che comprovano la proprietà dell’immobile o altri diritti reali sull’immobile in oggetto e avvisare il committente in merito a evidenti difetti e possibili rischi legati a una situazione non ben definita nei libri fondiari, a diritti reali iscritti o diritti di terzi sull’immobile,

4. svolgere tutte le attività necessarie ai fini della presentazione dell’immobile sul mercato, promuovere l’immobile in modo appropriato, nonché svolgere tutte le altre attività concordate mediante il contratto di mediazione immobiliare che eccedono la normale presentazione, e per le quali avrà diritto a un compenso straordinario, previamente definito,

5. consentire la visita all’immobile,

6. assistere nelle trattative impegnandosi a giungere alla stipula di un contratto,

7. custodire le informazioni personali del committente, e su richiesta scritta del committente mantenere segrete le informazioni relative all’immobile di cui è mediatore o relative a tale immobile o relative all’operazione di mediazione,

8. verificare la destinazione d’uso del terreno, se questi è oggetto della stipula del contratto, in conformità con le vigenti norme urbanistiche relative al terreno in questione,

9. informare il committente in merito a tutte le circostanze fondamentali per l’operazione prevista che gli sono note o gli devono essere note.
 
Il mediatore è tenuto a mantenere segrete tutte le informazioni di cui verrà a conoscenza svolgendo le attività di intermediazione e che riguardano il committente, l’immobile di cui è mediatore o che riguardano l’immobile in questione o l’incarico di mediazione o che ottiene in base ad autorizzazione speciale.

Se viola l’obbligo di segreto professionale, il mediatore è tenuto a risarcire le parti lese per il danno subito a causa della divulgazione o della mancata conservazione del segreto professionale.

Non si considera violazione del segreto professionale se, ai fini della tutela, il mediatore rivela le informazioni a terze parti con le quali intende mettere in contatto il committente, e ciò è fondamentale affinché il mediatore possa adempiere agli obblighi derivanti dal contratto di mediazione stipulato con il committente.


Con la sottoscrizione del contratto di mediazione immobiliare, il committente si impegna in particolare a svolgere quanto segue:

1. avvisare il mediatore in merito a tutte le circostanze importanti per la prestazione del servizio di intermediazione e produrre informazioni accurate sull’immobile,

2. mettere a disposizione del mediatore tutti i documenti che attestano la sua proprietà sull’immobile, ovvero altri diritti reali sull’immobile oggetto del contratto,

3. consentire visite all’immobile da parte del mediatore e di terze parti interessate alla conclusione dell’affare di mediazione,

4. corrispondere al mediatore un compenso di mediazione, tranne se convenuto diversamente, in seguito alla conclusione dell’affare di mediazione, ovvero alla conclusione del contratto preliminare con il quale si impegna a concludere l’affare di mediazione,

5. risarcire il mediatore, solo se espressamente convenuto, delle spese sostenute nel corso della mediazione che superano le spese di mediazione consuete,

6. avvisare per iscritto il mediatore in merito a tutti i cambiamenti relativi all’affare per il quale ha conferito l’incarico.

7. Il committente non è tenuto a presenziare alle trattative per la conclusione dell’affare di mediazione con terze parti trovate dal mediatore, né a concludere un negozio giuridico, ed è nulla quella disposizione contrattuale mediante la quale si conviene diversamente. Il committente sarà responsabile dei danni se non avrà agito in buona fede.

Al mediatore spetta un compenso di mediazione pari al 6% + IVA (in seguito nel testo: Provvigione), ma non inferiore a 10.000,00 HRK. Il mediatore acquisisce interamente il diritto alla provvigione subito dopo la conclusione del primo negozio giuridico concluso tra le parti contraenti (contratto preliminare o contratto di compravendita).


La provvigione che deve essere corrisposta dall’acquirente per il servizio di mediazione al momento dell’acquisto è pari al 3%. Tale provvigione del 3% rappresenta la metà della provvigione totale, mentre la restante metà del 3% è a carico del venditore dell’immobile, tranne se diversamente convenuto. L’imposta sul valore aggiunto (IVA) è calcolata sul valore della provvigione.
 
Se, di sua iniziativa, la parte offre al mediatore una provvigione superiore a quella convenuta, il mediatore può accettare tale compenso ma a condizione che esso non sia palesemente sproporzionato rispetto ai suoi servizi, ai risultati del suo lavoro e alle condizioni economiche della parte.


Il mediatore può concordare il diritto al rimborso delle spese necessarie all’esecuzione dell’incarico e richiedere che gli vengano versate anticipatamente le risorse per coprire determinate spese.


In caso di mediazione in cui il committente ha trovato una persona interessata da solo o tramite terzi, il mediatore può addebitare, secondo la propria coscienza, le spese realmente sostenute in relazione all’affare in questione.


Si ritiene che il mediatore abbia favorito la messa in contatto tra il committente e un’altra persona per le trattative relative alla conclusione dell’affare di mediazione, se al committente è permesso entrare in contatto con l’altra persona (fisica o giuridica) con la quale ha svolto le trattative per la conclusione di un negozio giuridico, e in particolare se:

•  ha accompagnato o indirizzato direttamente il committente o una terza persona a visitare l’immobile in oggetto;
•  ha organizzato un incontro tra il committente e una terza persona ai fini delle trattative per la conclusione di un negozio giuridico;
• ha comunicato al committente il nome, numero di telefono, fax di una terza persona autorizzata a concludere il negozio giuridico oppure ha comunicato l’ubicazione esatta dell’immobile richiesto.

Provvigione consueta per una parte: 3%
Provvigione minima per una parte: 10.000.00 HRK
In caso di permuta, la provvigione è a carico di entrambe le parti in base al valore
dell’immobile acquisito: 1-3 %
In caso di affitto/locazione, la provvigione è a carico di entrambe le parti contraenti Una rata di affitto mensile
Compensi straordinari: Come previsto dall’art. 12
Servizi di consulenza aziendale da parte del mediatore: 200 HRK/ ora
Servizi di reperimento di documenti negli uffici statali da parte del mediatore: 200 HRK/ ora + spese per
le tasse


Il contratto di mediazione si stipula per un periodo di 12 mesi e si conclude alla scadenza del periodo per il quale è stato stipulato, tranne nel caso in cui entro questo termine non sia stato stipulato un contratto per il quale si è mediato o in caso di risoluzione da parte di una qualsiasi delle parti contraenti. Il committente riconoscerà la mediazione anche in seguito alla scadenza del contratto nel caso in cui il contatto con una terza persona sia stato effettuato nel periodo di durata del contratto. Inoltre, il committente accetterà le condizioni del mediatore con il semplice pagamento della provvigione.
 
Se il committente risolverà unilateralmente il contratto prima della sua scadenza, è tenuto a risarcire il mediatore entro 7 (sette) giorni di tutte le spese di intermediazione emerse fino alla risoluzione del contratto.

In caso di risoluzione del contratto per scadenza del termine, le parti contraenti non avranno alcuna pretesa l’una nei confronti dell’altra. Il committente è tenuto a rimborsare il mediatore delle spese sostenute per le quali è stato espressamente convenuto che sarebbero state pagate separatamente dal committente.

Per quanto riguarda i rapporti che non sono disciplinati dalle presenti Condizioni generali o dal Contratto di mediazione, si applicano le disposizioni della Legge sulla mediazione immobiliare e della Legge sulle obbligazioni.

In caso di contenzioso, sarà competente il tribunale di Rovigno, tranne se diversamente convenuto.

A Rovigno, il 26/02/2021